“父債子償”“貸貸相傳”？爭議“接力貸”

北京市多家銀行在咨詢中均表示可以做接力貸業務。圖為北京金融街。 （視覺中國/圖）

2022年8月初，北京市住建委發文，為切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買三宗試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定政策支持，其中包括“子女可作為共同借款人申請貸款”。

“老人買房，兒女還貸”的模式，也被稱為“接力貸”。此文一出，引發了市場極大的關注，“接力貸重出江湖，‘父債子償’‘貸貸相傳’嗎？”相關討論在互聯網上十分熱烈。

2022年4月以來，廣州曾出現過有銀行悄然推動接力貸、啟動后24小時被叫停的“一日游”消息。接力貸是否為監管所禁止？這一模式在北京試點項目的使用，釋放了什么信號？

“養老項目”

8月4日，北京市住建委在官方微信公眾號發布文章《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》。其中提及，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買三宗試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

三宗試點項目為：昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊。三個試點項目均位于北京五環外，距離天安門廣場約30公里。

文章提及，這是在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體的購房支持政策。老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，老年人若是無房無貸款的，除了執行北京既有的購房政策即首付比例35%的規定以外，也可以享受優惠的貸款利率，使得此類老年人后續貸款方面的門檻降低。

即便是有房產的、認定為第二套購房的老年人，也可以享受首付比